Госдумой принят проект закона, которым предлагается продление договора аренды земельного участка на основании обращения арендатора.

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции».

На какой срок можно  заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды

Соглашения к договору аренды земельного участка на увеличение срока действия договора:

  • не может превышать срок действия договора аренды земельного участка
  • три года, если срок действия договора составляет более чем три года

Применяется ли особенности по срокам заключения договора (п. 8, ст. 39.8. Земельного кодекса РФ)

Нет, положения пункта 8 статьи 398 Земельного кодекса РФ не применяются.

Т.е. соглашение о продлении договора аренды земельного участка, может быть заключено на срок превышающий в указанном пункте статьи Земельного кодекса РФ.

Кто может рассчитывать на продление договора аренды земельного участка

На продление срока аренды земельного участка может обратиться сам Арендатор земли. При этом земля должна находится в государственной или муниципальной собственности,

Основание на продление аренды земельного участка

Продление аренды земельного участка возможно на основании обращения арендатора.

До какого срока необходимо подать обращение.

Чтобы заключить дополнительное соглашение о продлении договора аренды земли, необходимо успеть до 01.03.2021г.

Могут ли отказать на продление аренды земельного участка если есть задолженность по арендной плате

Увеличение срока действия договора земельного участка не зависит от  наличия или отсутствия задолженности по арендной плате.

Какие есть условия на продление договора аренды земельного участка

1) Договор аренды земельного участка должен быть заключен до принятия
в 2020 году
органом государственной власти субъекта РФ  решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории соответствующего субъекта;

2) На дату обращения арендатора срок действия договора аренды земельного участка не истек. Либо в судебные органы арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

3) На дату обращения арендатора отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства при использовании данного земельного участка.

В какой срок подписывается соглашение на продление аренды земельного участка

Арендодатель заключает соглашение на продление срока договора аренды земельного участка, не позднее 5  рабочих дней. Срок начинает теть со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

Будут ли проводится торги для заключения соглашения о продлении договора аренды земли

Заключение соглашения о продлении срока аренды земельного участка проводится без проведения торгов.

Продление договора аренды недвижимого имущества

Также в данном законе есть возможность продления срока договора аренды недвижимого имущества.

Для заключения дополнительного соглашения к договору аренды о продлении срока необходимо:

  • надлежащим образом исполнять свои обязанности до принятия такого решения.

Т.е. следует своевременно оплачивать аренду, исполнять другие условий договора.

Доп соглашение о продлении договора аренды заключается на срок до 1 года. Дополнительное соглашение о продлении договора аренды не должно ухудшать положение арендатора.

Продление срока договора аренды происходит без проведения торгов и оценки рыночной стоимости объекта аренды.

Возможно Вам будет интересно Продление сроков уплаты налогов